据杭州市透明售房网统计数据显示，主城区共成交二手房686套，环比8月减少22.83%，与去年同期相比降幅更大，只有去年的1/3。

      新楼盘接连不断的打折风，更让原本脆弱的二手房市场雪上加霜，客户不敢轻易下单，观望气氛更为浓厚。不少原本已经准备签约的买家，因附近新盘打折事件临时变卦，9月二手房成交量严重缩水。据我爱我家、住商不动产统计，在万科打折事件之后，日均成交量直降一半，仅仅只有17套，之后10天的日成交量，也再没能超过30套。

      9月份二手房成交面积55465.8平方米，平均成交面积为80.9平方米。住商不动产分析，90平方米以下新盘房源的不断涌现，直接导致中小面积二手房的成交缩水，从而使平均成交面积提升。

      9月成交均价12060元/平方米，8月成交均价11935元/平方米，环比上涨1.05%。杭州二手房成交均价，在连续四个月下降之后，9月终于出现回升。

9月份区域成交统计表

　　西湖区仍是成交大户

      点评：

      从区域看，9月杭州二手房成交与8月比较，还是有一些变化。拱墅区的成交比重有较大程度的下滑，下降3.46个百分点；西湖区则增长了2.66个百分点。

      受到几个新楼盘大幅打折的影响，目前市场上商品房明折暗扣非常普遍，而二手房的卖家们显然还没有完全回过神来，一二手房价格倒挂的现象越来越明显。比如在复兴大桥附近的SOHO领寓，推出了50套特价房，优惠价格在12000-13000元/平方米，而与其相邻的钱塘雅苑，在二手房市场上的挂牌价格则在14000元/平方米左右。一手房价格低于次新二手房价格，这不得不使得部分次新二手房挂牌价开始下降，但这下降的幅度，似乎仍旧赶不上新楼盘。

　　60-90平方米成交变难

      点评：

      从成交面积上看，60平方米以下的成交比重有所增加，而60-90平方米的成交比重有大幅缩水，60-90平方米之间的二手房成交比例7月份占到31%以上，8月份占到33%以上，而从上表中也可看出9月份只有25%，同时也可发现在所有房源类型的成交中，这个面积区间的房源成交均价也是最低的。

      据住商、裕兴等中介透露，90平方米以下房源一度是二手房市场的最俏房源，因为那时候新楼盘的面积都比较大，而二手房中能提供的量则相对有限。随着改善性购买新房的家庭日益增加，市场上这类房源也渐渐吐出来，占了不小的比例，房子多了，客户的挑选余地也就大了，再加上新楼盘中推出的类似面积房源简直是扎堆，多方面因素作用下，60-90平方米成交开始变难。

　　高低总价成交两头热

      点评：

      在成交总价上，高总价房源成交比重有所上扬，9月份面积在60平方米以下以及120平方米以上的二手房成交比重的上涨，带动了60万元以内、150万元以上两个价格区间成交比重的上涨。同时，从100万元以内不同总价区间在本月的成交比重分布来看：60万元以内、60-100万元这两个价格段的二手房成交比重，合计占到了75%。

　　热门小区均价有所下跌

      点评：

      成交热门小区基本队形没有改变，但个别小区的成交身价出现了下跌，比如翠苑的成交单价一般都在11000元以上，但这次跌破了这个价格。大关小区7月份的成交均价在12000元/平方米以上，8月份略超过1万元，而9月份也跌破了万元。一些热门地段和热门小区的价格幅度，两个月间下降幅度约在10%左右。以前放眼杭州城，二手房的价格普遍都超过1万元/平方米，地段或楼层等条件稍好的，都要接近1.5万元/平方米，而照目前这个形势下去，单价能挺立在万元以上的小区，估计会大幅度减少。

      另外，之前不太上榜的凤凰南苑，此次突然发力，凭借7套的成交量，在热门小区榜中抢得一个席位，排在第10位。

　　豪宅成交户型越来越大

      点评：

      在成交总价的排行中，9月份的200平方米以上大户型明显增加，以往都以150平方米左右的高档公寓为主。而在上面的表格中，最大的户型达到331平方米，最小的也有179平方米，这样的现象并不多见。

　　别墅排屋成交凸显

      点评：

      在二手房成交单价排行中，近两个月上限还没有突破过30000元/平方米，8月份是27000元左右/平方米，9月份成交单价最高的则只有25174元/平方米。在上限不断下降的同时，这个豪宅榜进入的门槛也更低了，7月份排第10名的楼盘单价接近3万，而这次“守门槛”的单价是20081元/平方米。

      但和以往别墅排屋成交不多、以公寓为主相比，上月西溪别墅、林语别墅等都有成交，显示出在这样的市场状况中，相对稀缺的物业受到的市场消极影响更小。在一些购房者看来，顶天立地的物业，更能成为楼市的“硬通货”。