秋天是收获的季节，深圳楼市在被寒流侵蚀了一年后，仿佛有回暖的迹象：

      8月的最后一个周末，深圳全市新推7个楼盘，累计2000余套住宅，销售960多套，销售率都逾50%。据有关统计，在9月和10月期间，全市将有30多个楼盘公开发售，预计总套数将达到13000套，其中不少新盘选择在9月底（秋交会前后）集中开盘。

      2008年8.22－8.28，深圳全市共成交商品房762套，成交面积7.15万平米，日均成交109套，与7月同期相比有较大好转。种种迹象表明，深圳房地产市场似乎有转好的“倾向”。但是，“金九银十”真的会如期而至吗？

      在深圳房地产快速发展的2005年，9月份和10月份的销售面积占全年销售总面积的比例还达不到8.3％的平均水平，疯狂的2006年也是如此。而在深圳房地产市场发展的拐点年——2007年，9月和10月的成交面积更是惨不忍睹。所以，从深圳房地产发展历程上比较有代表性的三年的客观数据来看：在深圳，金九银十是不存在的。

      从今年上半年的交易数据来看，深圳住宅市场交易规模明显偏小。成交量最高的五月，销售面积还不到40万平米。与去年同期相比，销售面积下跌明显，前七个月同比下降53.2%。所以，有报告声称：深圳今年的交易情况将回到1997、1998年的水平。

      不过，笔者认为：在市场持续走软的今年，九月和十月份交易存在小幅反弹的可能，金九银十现象可能有所体现。原因在于：

      首先，开发商集中促销。带头老大万科首当其冲，高举“降价牌”，万科的行为将产生很强的示范效应，很多开发商也计划在9月和10月举办大规模的促销活动，已有不少开发商把秋交会作为重要的宣传阵地。据称，在今年的秋交会上，深圳本地开发商参展积极性异常踊跃。

      其次，开发商资金链紧张，为了缓解资金压力、准备过冬粮草，九月和十月很多楼盘将采取降价销售策略，有可能爆发“价格战”。

      最后，压抑近一年的消费者刚性需求可能部分释放。

      所以，在供给不断加大、开发商促销力度增强、消费者存在一定需求的情况下，深圳房地产在九、十月有可能迎来一个小小的交易高峰。

      在宏观经济和宏观调控没有大的变化的背景下，金九银十的繁荣程度取决于开发商和消费者的博弈。如果开发商的营销手段能“忽悠”住消费者，且产品价格具有很大的诱惑力，“金九银十”将十分明显，开发商的压力将得到一定缓解。如果消费者防“忽悠”能力很强，立场十分坚定，坚持持币观望态度，“金九银十”仅会有所体现，开发商的日子一如往常一样难熬。

      但是，即使今年出现所谓的“金九银十”，也并不预示着深圳房地产将回暖，今年仍是深圳房地产市场的调整年。